Konut piyasasında büyükşehir fırtınası: O 4 ilde tapusu olan enflasyonu ezdi geçti!
Türkiye genelinde geçen yıl 0–4 yaş aralığında ve daire nitelikli konutlar baz alındığında ortalama satış fiyatları yıllık yüzde 30,74 arttı. Tıpkı periyotta TÜFE’nin yüzde 30,89 düzeyinde gerçekleşmesi, konut fiyat artışlarının ülke genelinde enflasyonun hafif altında kaldığını ve hudutlu bir gerçek gerilemeye işaret etti.
Bu süreçte Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 milyon 507 bin TL olarak hesaplandı. Genel tablo, konut fiyatlarının büyük ölçüde enflasyonla paralel bir seyir izlediğini ortaya koydu.
BÜYÜKŞEHİRLERDE TABLO BİLAKİS DÖNDÜ
Ancak büyükşehirler özelinde değerlendirildiğinde tablo değişti. Aralık 2025 prestijiyle büyükşehir statüsündeki 24 vilayette konut fiyat artışları yıllık enflasyonun üzerine çıktı. Bu vilayetlerde konut sahipleri gerçek manada çıkar sağladı.
Endeksa bilgilerine nazaran, metrekare fiyatları ve yıllık artış oranları birçok büyükşehirde dikkat cazibeli düzeylere ulaştı. İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya’nın yanı sıra Anadolu’daki birtakım kentler de güçlü yükselişleriyle öne çıktı.
YÜZDE 40’IN ÜZERİNDE ARTIŞ GÖRÜLEN ŞEHİRLER
Büyükşehirler ortasında dört vilayet, yıllık konut fiyat artışında yüzde 40 eşiğini aşarak yatırımcısına en yüksek gerçek getiriyi sağlayan kentler oldu. Bu kentler ve aktüel bilgiler şöyle sıralandı:
- Muğla: 56.624 TL/m² – yıllık artış yüzde 46,60
- Ankara: 44.156 TL/m² – yıllık artış yüzde 46,43
- Denizli: 40.463 TL/m² – yıllık artış yüzde 42,33
- Diyarbakır: 38.771 TL/m² – yıllık artış yüzde 40,11
Bu kentlerde tapu sahipleri, artan talep ve hudutlu arzın tesiriyle kıymetli bir paha artışı yaşadı.
İSTANBUL VE ÖTEKİ BÜYÜKŞEHİRLERDE SON DURUM
Megakent İstanbul’da yıllık konut fiyat artışı yüzde 37,21 olarak kaydedildi. Antalya, İzmir, Bursa ve Kocaeli üzere vilayetlerde de fiyat artışları enflasyonun üzerinde seyretti. Anadolu’da ise Kayseri, Erzurum, Samsun ve Trabzon üzere kentler yatırımcıların radarına girdi.
SEKTÖRDEN “BALON YOK” MESAJI
Konut fiyatlarına yönelik balon tartışmaları sürerken dal temsilcileri, mevcut görünümün riskli bir tabloya işaret etmediğini vurguluyor. İnşaat maliyetlerindeki artışa rağmen kredili satışların tarihi olarak düşük düzeylerde kalması, risk algısını sınırlıyor. Aktüel datalara nazaran her 100 konut satışının yaklaşık 85’i peşin gerçekleşiyor.
Uzmanlar, kira artışlarının da tesiriyle konutta amortisman müddetinin 13,5 yıla kadar gerilediğini, bu nedenle fiyat hareketlerinin balon niteliği taşımadığını belirtiyor.
LOKASYON KAZANDIRDI
Genel tabloda konut fiyat artışı sonlu kalsa da kimi büyükşehirlerde tapusu olanlar için 2025 yılı çıkarlı geçti. Bilhassa yıllık artışı yüzde 40’ın üzerine çıkan dört kent, konut yatırımında lokasyonun belirleyici rolünü bir sefer daha ortaya koydu.
