Yurttaşlar, fahiş artışlara karşı emlak rayiç bedellerine dava açarak itiraz edebiliyor. İstanbul’da birtakım bölgelerde 10-15 kat artışlara ulaşan pahalar için itiraz müddeti 8 Eylül 2025 Pazartesi günü sona erecek.
2026-2029 periyodunda geçerli olacak yeni rayiç bedeller, büyükşehirler ve turizm bölgelerinde emlak vergilerini kıymetli ölçüde artıracak. Bu artış sadece emlak vergisini değil; tapu harcı, bedelli konut vergisi, emsal kira bedeli, veraset ve intikal vergisi üzere kalemleri de direkt etkileyecek.
YENİ SAYILAR EKONOMİYİ ETKİLEYECEK
Yeni kıymetler, mülk sahiplerinin yanı sıra konut piyasasını da etkiliyor. Kira fiyatları, konut satışları, inşaat maliyetleri ve yatırım harcamaları artışlardan etkilenecek. Uzmanlar, rayiç bedellerdeki yükselişin zincirleme fiyat artışlarını tetikleyeceğini belirtiyor.
İTİRAZ SÜRECİ VE SON TARİH
Emlak vergisi matrahına temel metrekare bedellerine dava açma müddeti isimli tatile denk geldiği için uzadı. Açılan davalarda verilecek iptal kararları birebir mahalle yahut sokaktaki tüm mükellefleri kapsayacak. Lakin belediyelere yapılan müracaatlar dava müddetini durdurmuyor; yurttaşlar direkt vergi mahkemelerine başvurmalı.
UZMANLARDAN DEĞERLİ HATIRLATMA
Avukat Serkan Ekici, “Emlak vergisi matrahını oluşturan rayiç bedellerdeki güncellemeler, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilen ve ekonomik dinamikleri yansıtmayı hedefleyen idari bir uygulamadır. Hukuk sistemimiz, vergi mükelleflerine kendi taşınmazlarına ait somut kanıtlarıyla başvurarak idari itiraz ve akabinde yargı yoluyla hak arayışı imkânı tanımaktadır. Sürecin sağlıklı işlemesi için yurttaşların tebligatlardaki rayiç bedeli dikkatle incelemeleri ve hukuksal süreçleri takip etmeleri yararlı olacaktır” dedi.
DAVA AÇMAYANLAR DİKKAT
Son üç güne girilen süreçte dava açmayan yurttaşlar, yüksek emlak vergilerini ödemek zorunda kalacak. Uzmanlar hak kaybı yaşamamak için mühletin kaçırılmaması gerektiğini vurguluyor.
