İzmir’in Menemen ilçesinin Koyundere Mahallesi’nde “Arsa Hissesi Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”nde “zemin+4 kat ve 22 bağımsız bölüm” olarak kararlaştırılan yapı, AKP’li Menemen Belediyesi’nin verdiği ruhsatla bir anda “bodrum+ zemin+9 kat toplam 11 katlı ve 53 daireli” bir dev kütleye dönüştü. Mülk sahibi ile firma ortasında imzalanan mukavelede yasal hudutlara uygun olarak yer artı 4 katlı, toplam 22 bağımsız kısımdan oluşan bir bina yapılması konusunda el sıkışıldı. Lakin inşaat başladığında, Menemen Belediyesi tarafından 27 Mart 2024 tarihinde düzenlenen yapı ruhsatı, mukaveledeki 4 kat, 11 kata, 22 daire de bir anda 53 daireye kadar yükseldi.
‘EMSAL KATLEDİLMİŞ’
Arsa sahibinin Menemen Belediyesi’ne yaptığı itirazların yanıtsız kalması üzerine belge İzmir 2. Yönetim Mahkemesi’ne taşındı. Mahkemece atanan uzman heyetinin hazırladığı rapor, imar mevzuatının hiçe sayıldığını gözler önüne serdi. Raporda, bölgedeki yasal emsal bedelinin 1.20 olmasına karşın hududu 3 kat aştığı, kontrattaki daire sayısının 2 katından fazlasına çıkarıldığı ve inşa edilen yapının yasal sonu 964 m² olması gerekirken yaklaşık üç katına 2 bin 935 m²’ye çıkarıldığını bildirdi. Eksper ayrıyeten ruhsata destek teşkil eden imar durum dokümanının tarih ve sayı içermediği, hukuken sakat olduğunu bildirdi. Mahkeme de eksper raporundaki bulgulara nazaran “mülkiyet hakkı ve kent suçu” işlendiğini bildirerek yüzde 90’ı biten binanın inşaatının durdurulmasına karar verdi. Belediye ve müteahhit firmanın bu karara yaptığı itiraz ise İzmir Bölge Yönetim Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesi tarafından “kararın yol ve hukuka uygun olduğu” gerekçesiyle kesin olarak reddedildi.
Karar sonrası belediyenin inşaatı mühürlemesi gerekirken bir süreç yapılmadığını hatta inşaatın sürdüğünü aktaran avukat Heval Yıldız, “Bu belgede sorun sırf bir bina ya da bir parsel problemi değildir. Asıl sorun, Menemen’de yürürlükte bulunan imar planlarının ve planlama asıllarının uygulamada göz gerisi edilmesi, emsal ve yapılaşma şartlarının aşılması suretiyle kent nizamını direkt etkileyen bir yapılaşma pratiğinin ortaya çıkmış olmasıdır. İmar mevzuatının, planlama unsurlarının ve mülkiyet hakkının bu formda yok sayılması halinde, Menemen’de telafisi mümkün olmayan ziyanlar doğmaktadır. Bu nedenle idari yargının verdiği bu karar Menemen’in kent hukuku ve imar planları açısından da son derece önemlidir” dedi.
