Konut sitelerindeki aidatların belirleneceği genel şura devri başlarken, yurttaşların mağduriyet yaşamamaları ismine bu toplantılara katılmaları büyük ehemmiyet taşıyor. Aidatlar, bilhassa gerçek elektrik tarifesi ve yeni taban fiyat artırımı ile birlikte önemli artışlar gösterebilir.
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, genellikle ocak ayında yapılan genel konseyler öncesinde, apartman ve site idareleri ile kat maliklerinin dikkat etmesi gereken bahisleri kıymetlendirdi. Sağır, minimum fiyat artışının işçi masraflarını kıymetli ölçüde artıracağını belirterek, kat maliklerinin bu durumu bütçe planlamalarında göz önünde bulundurmaları gerektiğini vurguladı.
ELEKTRİK TARİFESİNDEKİ DEĞİŞİM AİDATLARI YÜKSELTECEK
Sağır, güç ve genel bakım masraflarının sitelerin işletme bütçelerini etkileyen değerli kalemler olduğuna dikkat çekti. Elektrik tarifesindeki yeni düzenleme, şubat ayından itibaren yüksek tüketimli faturaların gerçek maliyetlere nazaran düzenlenmesine yol açacak. Bu değişiklik, bilhassa ortak alanlarda yüksek güç tüketimi nedeniyle aidatlarda artışa sebep olabilir. İdare heyetleri, elektrik kurumlarına başvurarak tarifelerini “indirimli sözleşmelere” nazaran revize etmelidir.
GENEL HEYETTE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Sağır, kat maliklerinin, idare planlarına uygun halde aidatları paylaşırken, geçen yıldan kalan kasa bakiyesinin 2025 yılı bütçesinden mahsup edilmesi gerektiğini belirtti. Ayrıyeten, çalışan işçinin kıdem ve ihbar tazminatı üzere yükümlülüklerinin de işletme bütçelerine dahil edilmesi gerektiğini hatırlattı.
Sağır, kiracıların yalnızca aidat ödemelerinden sorumlu olduğunu, “demirbaş yatırımlarının maliyetinin” ise sırf kat maliklerine ilişkin olduğunu tabir etti. Bu ayrımın, yanlış harcama uygulamalarının önüne geçeceğini belirtti.
SİGORTA VE HUKUKSAL HAKLAR
Ortak alan sigortalarının vaktinde yapılması gerektiğine de değinen Sağır, sigortasızlık durumunda kat maliklerinin risk altına girebileceğini belirtti. Ayrıyeten, aidatların çok yüksek olduğu durumlarda, genel heyet davetiyelerinin metoda uygun olup olmadığının denetim edilmesi gerektiğini vurguladı. Aidat konusunda mağduriyet yaşanmaması için kat maliklerinin genel şura toplantılarına katılmaları ve türel yardım almaları gerektiğini söyledi.
